בחירת פרויקט היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בבניית בית. אנו יכולים לבחור פרויקט בודד, כלומר לפי הזמנה, או מוכן. פרויקט אישי הוא האפשרות הטובה ביותר עבור אנשים שיש להם מגרש בלתי פוסק או שיש להם דרישות עיצוב גבוהות. עם זאת, עיצוב מותאם אישית קשור בעלויות גבוהות, תיקונים רבים, זמני הובלה ארוכים ומחיר גבוה של השירות. פרויקטים מוכנים בהחלט זולים יותר ופחות גוזלים זמן. היתרונות שלהם כוללים גם מגוון רחב הקיים בשוק או יכולת לראות את ההדמיה. מתי לבחור פרויקט אישי ומתי להחליט על פרויקט מוכן? אנו מציגים רשימה של היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.
מהם היתרונות של בית מוגמר?
- היצע רחב ומגוון של בתים מוכנים
היצע הבתים המוכנים הוא רחב ומגוון מאוד. הקטלוגים כוללים בתים פסיביים ובעלי אנרגיה נמוכה מעץ, עם ובלי מוסך, עם ובלי עליית גג, בכל סגנון וגודל. לא פלא שלעיתים קרובות יותר ויותר אנו מחליטים על פתרונות "זמינים".
- היכולת לראות הדמיות ותמונות של בתים מוגמרים שנבנו על בסיס הפרויקט
היתרונות הבלתי מעורערים של פרויקטים מוכנים כוללים אפשרות לראות הדמיות תלת מימד ותמונות של בתים שכבר הושלמו, כמו גם יכולת לראות את הממדים המדויקים של כל חדר.
- אפשרות להתייעצות בכל שלב - מתכנון, לבנייה וסידור
לפני שנחליט לרכוש פרויקט או במהלך בניית בית, יש לנו אפשרות לפנות למשקיעים קודמים שבזכותם בכל שלב בהשקעה נוכל לבקש חוות דעת או ייעוץ בנוגע לשינויים בעיצוב או לעיצוב הפנים הסופי. קהילות הן מקור רב ערך למידע על פרויקטים שהושלמו. הפרויקט המוכן הוא אפוא אלטרנטיבה מצוינת עבור אנשים שאין להם רעיון ספציפי לבניית בית.
- אפשרות לתיקונים ושינויים לצרכים עצמיים
כמובן שפרויקט מוגמר לא אומר שלא תוכלו לשנות אותו. נהפוך הוא, על מנת שפרויקט יאושר לבנייה, הוא תמיד מצריך התאמה. למרות שההתאמה היא בעיקר התאמת העיצוב להיבטים הטכניים של העלילה, אנשים רבים מחליטים גם לבצע תיקונים חזותיים או מעשיים. שינוי מתווה החדרים או שירותים נוספים בדרך כלל אינו מהווה בעיה עבור האדריכל.
- וריאנטים רבים מאותו עיצוב
לעיצובים מוגמרים יש גם אפשרויות נוספות לפני הרכישה עצמה. אולפנים רבים מציעים מספר גרסאות מאותו העיצוב. מה זה אומר בפועל? לדוגמא, אפשרות להזמין תמונת ראי של הפרויקט או גרסה נרחבת יותר, או לבחור בטכנולוגיית בנייה ספציפית, למשל לבנים או מסגרת. בנוסף, אנו יכולים לסמוך על עזרתם של אנשי מקצוע בכל שלב.
- וודאות של תיעוד
פרויקט מוכן פירושו גם וודאות של תיעוד ואיכות גבוהה של הרעיון האדריכלי. הפרויקטים נוצרים על ידי אולפנים מנוסים ומכילים תיעוד מלא הדרוש לקבלת היתר בנייה. כמובן שלפני הגשת התיעוד למשרד הם דורשים את ההתאמה הנ"ל.
- קל למצוא צוות ביצועים, פתרונות בניה מוכחים
פתרונות תכנון מוכחים אינם מהווים בעיה עבור קבלנים. תיעוד שקוף פירושו למצוא קל יותר את צוות הבנייה ופחות סיכון לטעויות ביצוע.
- מחיר נמוך וזמן עופרת קצר לפרויקט המוגמר
לבסוף, כדאי להזכיר את שני היתרונות החשובים ביותר של פרויקטים מוכנים, כלומר מחיר נמוך יותר או זמן יישום קצר יותר. מחיר הפרויקט המוגמר יחד עם עלויות ההסתגלות נמוך אף פי כמה ממחירו של פרויקט בודד. אנו נשלם 2-6,000 PLN עבור הפרויקט המוגמר. PLN, ואילו ליחיד כמה אלפי PLN. מה לגבי זמן ההובלה? זה לוקח בערך 5 ימי עבודה מההזמנה ועד למסירת הפרויקט המוגמר. יש להוסיף לזמן את תהליך ההתאמה של הפרויקט, שאורך בדרך כלל כ3-5 שבועות. לשם השוואה, אנו יכולים לחכות אפילו מספר חודשים לפרויקט בודד ללא ערובה לזמן.
עיצובי בית מוכן >> ראה את ההצעה והמבצעים הנוכחיים
פרויקט מוכן - עם מה צריך להתחשב?
- הצורך בהתאמה, כלומר עלויות וזמן נוסף
אומנם לעיצובים מוכנים יש יתרונות רבים, אך הם אינם חסרי חסרונות. אחד הגדולים ביותר הוא הצורך בהתאמה, הכרוך בתוספת זמן ועלויות. כאשר אנו מחליטים על עיצוב בית מוכן, עלינו לזכור לקחת בחשבון את מיקום ההשקעה, גודל המגרש וההיבטים המשפטיים. ככל ששינויים רבים יותר כך עולה עלות ההסתגלות. בדרך כלל, שינויים ותיקונים בחלונות, בדלתות או במחיצות אינם כרוכים בתשלום. עם זאת, עבור התערבות חמורה יותר במבנה הבניין, עלינו לשלם תוספת לאדריכל שיעשה את ההתאמות לפרויקט. ההערכה היא כי עלויות ההסתגלות נעות בין 1,200 זלוטי ו -2,600 זלוטי.
- הדירות של פרויקטים מוגמרים
הפופולריות של עיצובים מוכנים עשויה להיות חסרונן. הבית החדש ככל הנראה לא יהיה היחיד, מכיוון שכולם יכולים ליהנות מהפרויקט. מצד שני, ההיצע של פרויקטים מוכנים הוא כה רחב, עד שההסתברות לבנות עותק מושלם של הבית בסביבה קטנה. במיוחד אם נכניס שינויים קלים לגימור החזית.
- אין אינדיבידואליות עיצובית
בניית בית על פי תכנון מוכן עשויה להיות קשורה לחוסר אינדיבידואליות, אי התאמה לצרכי התושבים או הטלת פתרונות ספציפיים. מצד שני, היצע הבתים המוכנים והגרסאות שלהם מאפשר לך למצוא את ההצעה הטובה ביותר שיכולה להיות כפופה לשינויים קוסמטיים. למרבה הצער, זה לא אפשרי במקרה של חלקות הכפופות לתקנות בנייה מחמירות, למשל תחת הגנת שימור.
עיצוב פרטני - יתרונות של עיצובים בהתאמה אישית
- האפשרות להתאים את העיצוב למפרט העלילה, כולל צרה, קטנה, עם מדרונות תלולים, עם קרקע מעורפלת
מתי להחליט על פרויקט אישי? קודם כל, אם פתרונות סטנדרטיים אינם אופציה. היתרון של פרויקטים בודדים הוא היכולת להתאים את הבית לספציפיות העלילה - צורה או מיקום יוצאי דופן. בשטח לא סדיר (למשל מדרונות גדולים), לא נבצע פרויקטים אופייניים. האדריכל המתכנן את הבית לא רק יתאים את הצורה לחלקה, תוך ניצול מירבי של החלל, אלא גם יביא בחשבון את תנאי הקרקע, כיווני העולם והיבטים משפטיים.
- פרויקטים בודדים הם לפעמים הפיתרון הטוב ביותר במקומות המוגנים בשימור שימור או נמצאים בפארקים לאומיים
יכול להיות שקורה שהמגרש ממוקם בתוך גן לאומי או נכלל באזור הגנה לשימור. הקריטריונים העירוניים התובעניים הכלולים בתנאי הייעוד או בתכנית פיתוח הקרקע המקומית מציבים הנחיות מאוד ספציפיות לבניית בית. במקרה זה, לפעמים פרויקט יחיד הוא הפיתרון היחיד שמסוגל לעמוד בכל הדרישות.
- התאמת הבית לדרישות הלקוח הספציפיות
טענה נוספת לטובת פרויקט פרטני היא הנכונות לשלוט באופן מלא בכל שלבי עבודת התכנון ו / או הדרישות המוגדרות היטב למראה הבית ופתרונותיו. המשקיע יכול להתייעץ עם מומחה באופן שוטף וליצור את המבנה המתאים ביותר לצרכיו.
עיצוב אישי - חסרונות
- עלויות גבוהות וזמן יישום ארוך לפרויקטים בודדים
העלות הגבוהה וזמן היישום הארוך של פרויקטים בודדים הם שני טיעונים שעשויים להרתיע משקיעים פוטנציאליים. נכון שפרויקטים שהוזמנו ישירות מאדריכל יקרים לא רק מבחינת תיעוד אדריכלי אלא גם בנייה.
- הקמת בית יחיד מחייבת העסקת צוות בניה מקצועי
ברוב המוחלט של המקרים עלינו להעסיק חברה מקצועית שתקים בית, ולעתים רחוקות להכניס אותו למערכת הכלכלית. פתרונות לא סטנדרטיים פירושם גם עלויות גבוהות יותר וסיכון לטעויות.
- מעורבות רבה של האדריכל והמשקיע בתכנון בהזמנה אישית
כדאי לזכור שתכנון בהתאמה אישית דורש עבודה רבה לא רק מצד האדריכל. התייעצויות, פגישות ותיקונים רבים דורשים מחויבות מלאה של כל צד. פרויקטים בהתאמה אישית דורשים התייעצויות רבות בין המשקיע לאדריכל, ולכן זמן היישום שלהם בדרך כלל ארוך למדי. ההערכה היא כי עבודת התכנון עשויה להימשך בין מספר למספר שבועות. אם לא אכפת לנו ממהר ואנחנו רוצים לנצל את יתרונות העלילה בצורה הטובה ביותר, כדאי להזמין את התכנון לאדריכל.
- חוסר וודאות בפרויקט, סיכון לעלויות נוספות, היעדר אומדן עלות ברור
כאשר אנו משקיעים בפרויקט יחיד, אנו מסתכנים בבחירת האדריכל הלא נכון. המומחה הלא נכון לא רק שלא יספק לנו פרויקט איכותי, אלא גם יעכב את עבודות הבנייה ויחשוף אותנו לעלויות נוספות. אנחנו גם לא בטוחים בתוצאה הסופית. יתברר כי הפרויקט אינו עונה על ציפיותינו.